Nachlassauflösung in Hamburg.

Bei einer Nachlassauflösung geht es um den Hausrat eines Verstorbenen — mit besonderen rechtlichen Anforderungen: Erbschein, Erbengemeinschafts-Abstimmung, Bewertung für die Steuer, Wertanrechnung für die Erbteilung. Wohnungsauflösung im engeren Sinn ist die Räum-Leistung ohne diese Erb-spezifische Dokumentation.

Nicht zwingend für die Räumung selbst, aber für die Beauftragung als Erbe. Liegt der Erbschein nicht vor, können auch Vollmacht eines Bevollmächtigten oder das eröffnete Testament reichen. Wir klären die Lage beim kostenlosen Vor-Ort-Termin und arbeiten bei Bedarf mit Ihrem Notar zusammen.

Bei mehreren Erben kommunizieren wir mit einem benannten Hauptansprechpartner oder allen Erben gleichzeitig (E-Mail-Verteiler). Vor jedem Abtransport dokumentieren wir Wertanrechnung mit Fotos, damit jeder Erbe Transparenz über das Vorgehen hat. Bei Uneinigkeit warten wir mit dem Abtransport.

Sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB). Die Erklärung muss beim Nachlassgericht (Amtsgericht Hamburg) oder bei einem Notar erfolgen. Versäumte Frist gilt als Annahme — dann haften Sie als Erbe auch für Schulden des Verstorbenen. Bei Verdacht auf überschuldeten Nachlass dringend Notar oder Erbrecht-Anwalt vor Fristablauf konsultieren. Wir räumen erst, wenn die Frist abgelaufen oder die Annahme klar ist.

Ehepartner und eingetragene Lebenspartner: 500.000 €. Kinder (auch Stief- und Adoptivkinder): 400.000 €. Enkel: 200.000 €. Eltern bei Erbschaft von Kindern: 100.000 €. Geschwister, Nichten, Neffen, Freunde: 20.000 €. Wer über dem Freibetrag erbt, muss innerhalb von 3 Monaten anzeigen (§ 30 ErbStG). Steuersatz je nach Verwandtschaftsgrad und Erbhöhe 7–50 %. Räumungskosten als Nachlassverbindlichkeit mindern die Bemessungsgrundlage.

Bei Mietwohnungen gilt das Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB: Vermieter oder Erbe können binnen eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall mit 3-Monats-Frist außerordentlich kündigen. Praktisch bedeutet das typisch 3–4 Monate Räumungszeit ab Todesfall. Bei Eigentum besteht keine Frist — wir koordinieren nach Ihrem Tempo. Bei Vermieter-Druck oder Anschluss-Vermietung können wir die Räumung in 48 Stunden umsetzen.

Wer das Erbe annimmt (auch durch Fristversäumnis), haftet grundsätzlich mit seinem Privatvermögen für Schulden des Verstorbenen. Schutzmöglichkeiten: Erbausschlagung (6 Wochen), Nachlassinsolvenz oder Nachlassverwaltung beantragen — beides beim Nachlassgericht. Wir räumen in solchen Fällen erst, wenn die Haftungslage geklärt ist, damit Sie nicht zusätzlich Räumkosten persönlich tragen. Bitte vorher Erbrecht-Anwalt einbeziehen.

Ja. Bei Erbengemeinschaft kommt häufig vor, dass einzelne Erben bestimmte Möbel, Bilder oder Erinnerungsstücke übernehmen. Wir koordinieren Teilräumungen: Sie zeigen uns vor Ort oder per Foto-Liste, was bleiben soll — der Rest wird geräumt. Wertanrechnung erfolgt nur für tatsächlich entsorgte Posten. Festpreis bleibt schriftlich vor Ort vereinbart.

Ja — ordnungsgemäße Rechnung mit MwSt-Ausweis, auf den Namen des Erben oder der Erbengemeinschaft. Räumungskosten gelten als Nachlassverbindlichkeit nach § 10 Abs. 5 ErbStG und mindern die Bemessungsgrundlage der Erbschaftssteuer. Wichtig: Rechnung darf nicht auf den Verstorbenen ausgestellt sein. Auf Wunsch erstellen wir die Rechnung mehrfach (für jeden Erben anteilig), wenn das Finanzamt das verlangt.

Wir fotografieren alle wertanrechenbaren Posten vor dem Abtransport — Antiquitäten, Schmuck, Kunst, Werkzeug, Designer-Möbel. Die Fotos werden mit Bewertung in einem PDF-Protokoll dokumentiert. Das dient als Nachweis für Erbteilung und Erbschaftssteuer-Erklärung.

Eine 2-Zimmer-Wohnung als Nachlass liegt typischerweise bei 1.100 €–2.300 € — abhängig von Stockwerk, Größe, Sondermüll und Wertanrechnung. Die Wertanrechnung kann den Festpreis um 200 €–2.000 € senken. Verbindlich schriftlich beim kostenlosen Vor-Ort-Termin.

Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit Hamburger Notaren, Erbrecht-Anwälten und Testamentsvollstreckern — auf Wunsch direkter Kontakt, direkte Rechnungsstellung, abgestimmter Termin-Plan.

Wertanrechenbare Posten werden mit Foto und Schätzwert dokumentiert und vom Festpreis abgezogen. Wir vermitteln Antiquitäten und Sammler-Objekte an Hamburger Auktionshäuser oder kaufen sie selbst an — Sie entscheiden.

Nein. Wir koordinieren per Video-Call die Sichtung, schicken Foto-Protokoll und Festpreis-Vertrag per E-Mail, kommunizieren auf Englisch wenn nötig. Schlüssel-Übergabe organisieren wir mit Hamburger Vertrauenspersonen oder Notaren.